2025年11月26日下午2点51分，香港大埔宏福苑。一场最初只是低层外墙维修围网起火的五级火警（香港消防的火灾等级划分，表明现场火势完全失去控制而且迅速蔓延），最终演变成香港77年来伤亡最惨重的火灾—168人遇难，79人受伤（该伤亡数据经香港特区政府保安局局长邓炳强于 2026 年 1 月 15 日确认，并经独立委员会最终调查报告核实）。苑内8栋住宅楼中有7栋被波及，大火超过43小时才被扑灭。经官方最终调查确认，起火原因为：维修用的安全网未达到阻燃标准，旁边堆放发泡胶板。一个火源引燃了围网，火势顺着外墙往上发展，发泡胶板燃烧产生的高温把玻璃窗烤碎，火直接灌进了室内。

这场灾难给所有住高层的人提了个醒：高层火灾的风险，往往不在你家厨房里，而在那些你每天经过但从来没留意过的公共空间。

一、为什么高层火灾蔓延这么快？

普通住宅着火，火多半是横着烧的。但高层不一样，两个特殊机制会让火势和烟气以数倍速度扩散。

第一个是烟囱效应。楼梯间、电梯井、电缆井、管道井，这些从一楼通到顶楼的空间，着火时就像一根根巨大的烟囱。高温烟气比空气轻，会顺着这些通道往上跑，速度最高能到每秒3到5米—比人爬楼梯快得多。香港宏福苑火灾中，烟气十几分钟就从低层窜到了30层以上，很多中高层住户刚闻到烟味，疏散楼梯已经被浓烟封死。

第二个是外立面立体燃烧。现在多数高层外墙都有保温层，如果保温材料不合格，或者楼外正在维修、搭着脚手架和安全网，一旦外部起火，火势会沿着外墙从下往上烧，形成竖向火龙。宏福苑当时正好在做外墙维修，楼体外侧包了大量可燃材料，直接让火势突破了建筑外立面的防火屏障，火从外面烧进来，又从里面烧出去，内外一起烧。

图1 高层住宅竖向火灾蔓延机制示意

二、被忽视的公共防线

很多高层住户只关心家里关没关煤气、拔没拔充电器，却忽略了公共区域的消防设施。事实上，高层火灾的重大伤亡，大多不是因为某一户的火有多大，而是因为公共消防设施失效了。

第一个隐患：常闭式防火门长期敞开。防火门是疏散楼梯间的隔烟屏障，正常情况下应该保持关闭，人过的时候推开，过完自动合上。但不少小区为了方便，用砖头、灭火器挡住防火门，或者闭门器坏了也不修。火灾一来，浓烟直接灌进楼梯间，唯一的逃生通道就废了。

第二个隐患：管道井、电缆井防火封堵缺失。每层楼的水电、电缆管道井应做好层间防火封堵；燃气管道竖井需按规范做好防火分隔与通风泄压，不可简单完全封堵。但很多老旧高层在装修改造、线路升级时，把封堵拆了就没再补，有的甚至用塑料、纸板、泡沫随便塞一下。这些不起眼的小洞，着火时会变成烟气上下串通的暗道，低层的烟直接窜到高层住户家门口。

第三个隐患：疏散通道堆放杂物。纸箱、自行车、旧家具，不少居民习惯往楼道、楼梯间堆。这些东西既堵了逃生路，本身又是可燃物，着火时会快速助燃，把疏散通道变成助燃通道。宏福苑的起火点，本质上就是公共平台随意堆放的施工杂物—一堆没人管的发泡胶板和安全网，把一场原本可控的小火，变成了168人遇难的特大灾难。

图2 高层住宅公共区域三类典型防火隐患

三、住户能做什么？

公共区域的事，物业有责任，但住户自己也能做几件事，影响整栋楼的安全。

第一，别把阳台当杂物间。高层阳台最容易受到外来飞火波及——楼下扔的烟头、外墙起火的火星，都可能落到阳台上。纸箱、旧家具、装修废料堆在阳台，一旦被引燃，火势会快速向室内和上层蔓延，直接打通竖向燃烧的路径。

第二，不要破坏管道穿墙封堵。家里装修时，别为了走线方便，在燃气管道、给排水管道的穿墙孔洞处随便拉线、拆封堵。这些缝隙平时看不见，着火时低层的烟气会通过管道缝隙窜进家里。

第三，充电设备别放在逃生路线上。电动车电池、平衡车、大功率充电宝，不要放在玄关、门口这些靠近逃生口的位置充电。高层住宅疏散距离长，一旦充电起火产生大量有毒烟气，会瞬间堵死唯一的逃生路线，连开门跑的机会都没有。

第四，出门顺手看一眼防火门。如果发现楼层的防火门被挡住了、闭门器坏了，拍个照发给物业。这不是多管闲事——防火门关上的，不只是一扇门，是整栋楼人的生路。

四、逃生决策：跑还是等？

据消防领域统计数据，高层火灾中 80% 以上的伤亡不是被火烧伤，而是吸入了有毒烟气，或是做出了错误的逃生判断（该数据为行业通用统计结论，不同统计口径下数值存在差异）。记住几个原则，关键时候能救命。

首先，不是所有情况都要往下跑。不管哪层起火，只要楼梯间无烟、或者只有淡淡的轻烟，应抓紧时机快速沿疏散楼梯往下撤。如果手中刚好有毛巾或者其他衣物，可以掩住口鼻防止呛咳，但火场火势瞬息万变，一定不要耽误时间去专门制取湿毛巾。撤离时注意压低身体，避开上层聚集的有毒烟气。但如果浓烟已经封住楼梯间，千万别硬冲——退回室内，关紧房门，用湿毛巾、胶带、衣物把门缝堵上，挡住烟气进来，然后到窗口发出求救信号。高层住宅的墙体和楼板都有耐火时限，短时间内火势不会突破结构，固守待援反而更安全。注：固守待援仅适用于房间具备完整门窗耐火条件，若发现门板发烫、烟气已经渗入屋内时，应立刻转移到房间内相对更安全的位置呼救。

其次，绝对不要坐电梯。火灾时电梯井会形成强烈的烟囱效应，大量浓烟灌进轿厢，电梯还可能因为断电突然停在半空中。疏散必须走专用疏散楼梯，进了楼梯间随手关上防火门，别让烟跟着进来。

核心原则：防烟优先于防火。在家中避险时，要紧闭迎火面的门窗，不断用冷水浇门板降温，尽量背烟站着，保持呼吸通畅。

图3 高层住宅火灾逃生决策流程

宏福苑的悲剧不是偶然。一个没达标的安全网、一堆没人管的发泡胶板、一扇长期敞开的防火门、一个被杂物堵住的楼道—这些看似无关的小事，在高层建筑里会被层层放大，最终变成致命的风险。

高层住宅的消防安全，从来不是物业或消防单方面的事。你随手关上的那扇防火门、你清理掉的那堆阳台杂物、你提醒物业修好的那个闭门器，都是在给自己和邻居多留一道安全屏障。

多一分留心，就多一分安心。

作者：李博，中国地质大学（武汉）副教授

审核专家：榕嘉，乐山应急管理学会学术部高级工程师；高子鹤，郑州大学教授

内容来自：中国消防科普

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